1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동소재 소사초등학교 남측인근에 위치하며
주위로는 공동주택 및 단독주택,근린생활시설이 혼재한 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 4층 401호로서
외벽:벽돌등 마감.
창호:하이샤시창호.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 토지를 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 세로의 포장도로에 각각접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1토지(소사본동 202) 및 기호2토지(소사본동 202-29) 공히
제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 ---
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2020-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,820만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,644만원입니다.
소사본동 다세대 경매 2025타경32951 낙찰가는 얼마였나요?
2025-11-26 1억 8,020만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,600만원의 79.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,820만원보다 13.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,055만원로 낙찰가와 965만원 차이입니다.
2025타경32951 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.