신용동 답 경매 — 광주광역시 북구 신용동 478-2 (2025타경31480 [1] 광주지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 22억 1,908만원(감정가의 56%)였습니다.

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물건 개요

소재지광주광역시 북구 신용동 478-2
용도답 · 토지
감정가39억 6,264만원
최저매각가격22억 1,908만원 (감정가의 56%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
대지면적3002㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-27매각기일39억 6,264만원유찰
22026-01-08매각기일27억 7,385만원유찰
32026-02-19매각기일22억 1,908만원변경
42026-05-14매각기일22억 1,908만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 ‘힐스테이트 신용 더리버' 서측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지, 나지, 아파트단지, 상가 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량출입은 불가하나, 시가지 간선도로 인근으로서 일반적인 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 장방형 및 그에 유사한 평탄한 농경지(나지)임. 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1~2m 정도의 비포장농로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2012-07-16),비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,중점경관관리구역임. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 39억 6,264만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 22억 1,908만원, 감정가의 56% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3002㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 436만원입니다.
2025타경31480 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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