1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화곡초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 다세대, 연립주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, "업무시설" 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,997만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,974만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,571만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13451 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,968만원의 10%인 약 1,997만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,974만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,968만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,571만원입니다.
2025타경13451 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13451 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13451/1/사진/0.jpg?w=512)