2024타경137366 [1] 물건 사진

화곡동 아파트 경매 — 서울특별시 강서구 화곡로43가길 39, 제4층 제401호 (화곡동, 호성그린아파트) (2024타경137366 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡로43가길 39, 제4층 제401호 (화곡동, 호성그린아파트)
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 3,700만원
최저매각가격2억 1,568만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적69.17㎡
대지면적28.89㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-06-04매각기일3억 3,700만원유찰
22025-07-16매각기일2억 6,960만원변경
32026-07-16매각기일2억 6,960만원유찰
42026-08-18매각기일2억 1,568만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"우장초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(우장산역-지하철5호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 지하1층 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2003.01.29.) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임. 이용상태 기준시점 아파트로 이용 중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 공동주택 아파트의 건부지로 이용 중 임. 인접 도로상태등 본건 토지 북동측 및 남동측 노폭 약 6M 내외 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2024-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,568만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,611만원입니다.
2024타경137366 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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