1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 차량의 접근이 가능하며 북측 원거리에 인천 2호선 "시민공원역"이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트 스라브지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 1992.06.05) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경512030 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,464만원
평당 감정가(건물면적 기준)
618만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
주안동 다세대 경매 2025타경512030 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,949만원의 10%인 약 495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,464만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,949만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 618만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (25일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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