1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "동부시장입구사거리" 동측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(역곡역) 등의 대중교통시설 이 소재하고 있음.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태 집합건축물대장상 아파트임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 광대로폭의 포장도로(경인로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-03-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,171만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,197만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,180만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
괴안동 아파트 경매 2025타경35227 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,710만원의 10%인 약 3,171만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,197만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,710만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,180만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35227 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.