1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 5호선 ""목동역"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활
시설 등이 혼재한 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '목동역' 등이
소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제6층 제601호로서
(사용승인일: 2021.08.31),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: PVC 창호 등.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,688만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,031만원입니다.
신정동 다세대 경매 2025타경10424 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-14 2억 3,188만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,500만원의 63.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,688만원보다 24.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 2,614만원로 낙찰가와 574만원 차이입니다.
2025타경10424 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-17에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.