1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 근린생활시설 등이 소재하는바 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 제반차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상18층 내 제12층 제1212호로써 (사용승인일: 2013.09.26) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감등입니다. 창호: 샷시 창호 마감등입니다.
이용상태 건축물대장상 아파트(도시형생활주택)으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 7필지 일단의 사다리형의 토지로써, 도시형생활주택, 오피스텔의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 40미터, 남동측으로 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2025-12-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
880만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,020만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
가산동 아파트 경매 2026타경4345 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,800만원의 10%인 약 880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,040만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,020만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4345 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-09에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.