2024타경139553 [1] 물건 사진

시흥동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) (2024타경139553 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬)
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 4,700만원
최저매각가격1억 5,808만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-05-21
진행상태연기
건물면적29.98㎡
대지면적38.46㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-26매각기일2억 4,700만원변경
22026-05-21매각기일2억 4,700만원매각
32026-05-28매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-07-23대금지급기한-미납
52026-08-13매각기일2억 4,700만원유찰
62026-09-11매각기일1억 9,760만원유찰
72026-10-22매각기일1억 5,808만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 어반캐슬 제5층 제502호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층건내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.07.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임. 이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 세로(가)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-10-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2024-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,808만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,724만원입니다.
2024타경139553 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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