2025타경509108 [1] 물건 사진

심곡동 다세대 경매 — 인천광역시 서구 심곡동 332-4 동원주택 2동 3층303호 (2025타경509108 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 6,593만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,100만원의 54.5%, 응찰자 14명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,593만원
감정가 대비54.5%
최저매각가 대비158.9%
응찰자 수14명
2순위 입찰가6,122만원
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 심곡동 332-4 동원주택 2동 3층303호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 2,100만원
최저매각가격4,150만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
건물면적50.25㎡
대지면적25.75㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-01매각기일1억 2,100만원유찰
22026-08-04매각기일8,470만원유찰
32026-09-07매각기일5,929만원유찰
42026-10-14매각기일4,150만원매각
52026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재, '서구청' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '서구청역(인천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 이용상태 현재 '다세대주택'으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 '동원주택' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-08-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,150만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 796만원입니다.
심곡동 다세대 경매 2025타경509108 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 6,593만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,100만원의 54.5%이고, 마지막 최저매각가격 4,150만원보다 58.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
14명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,122만원로 낙찰가와 471만원 차이입니다.
2025타경509108 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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