1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 소재 ""장현사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 남서측 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 공장 건부지로 이용중입니다.
기호(5)는 남서측으로 하향 완경사진 지목 및 현황 도로 필지 입니다.
인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 6~7 미터 내외의 도로인 기호(5)와 접하고 있으며, 기호(1)은 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로로 통행이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1)계획관리지역,성장관리계획구역(공업형,은현15),
대로1류(폭 35m~40m)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역
(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,985만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,894만원
평당 감정가(건물면적 기준)
809만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
은현면 공장 경매 2025타경72212 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,848만원의 10%인 약 5,985만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,894만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 2,139만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,848만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 499.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 809만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72212 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경72212 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경72212/1/사진/0.jpg?w=512)