2024타경9388 [1] 물건 사진

송동 근린시설 경매 — 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) (2024타경9388 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가5억 8,600만원
최저매각가격2억 8,714만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-01-20
진행상태연기
건물면적51.74㎡
대지면적48.13㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-26매각기일5억 8,600만원유찰
22025-09-24매각기일4억 1,020만원유찰
32025-11-04매각기일2억 8,714만원변경
42026-01-20매각기일2억 8,714만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 이용상태 인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,714만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,744만원입니다.
2024타경9388 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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