2025타경34144 [1] 물건 사진

고촌읍 단독주택 경매 — 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-21 (2025타경34144 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-07-21 낙찰가 4억 1,100만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 3,669만원의 55.8%, 응찰자 7명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 1,100만원
감정가 대비55.8%
최저매각가 대비113.9%
응찰자 수7명
2순위 입찰가4억 680만원
매각일2026-07-21

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물건 개요

소재지경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-21
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가7억 3,669만원
최저매각가격3억 6,098만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적167.82㎡
대지면적238㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일7억 3,669만원유찰
22026-06-16매각기일5억 1,568만원유찰
32026-07-21매각기일3억 6,098만원매각
42026-07-28매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-08대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 상가점포, 창고, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 형태 및 이용상태 완경사 지대에 소재하는 사다리형 토지로서 단독주택 건부지 등으로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발 50.50m~112.86m 미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역(신기처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다. 제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가명세

권리분석 요약

말소기준권리는 2012-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2012-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,669만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,098만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 167.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,451만원입니다.
고촌읍 단독주택 경매 2025타경34144 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-21 4억 1,100만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 3,669만원의 55.8%이고, 마지막 최저매각가격 3억 6,098만원보다 13.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 680만원로 낙찰가와 420만원 차이입니다.
2025타경34144 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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