갈현동 단독주택 경매 — 서울특별시 은평구 갈현동 477-28 (2026타경50120 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 1억 2,800만원(감정가의 80%)였습니다.

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물건 개요

소재지서울특별시 은평구 갈현동 477-28
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가1억 6,000만원
최저매각가격1억 2,800만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적200.34㎡
대지면적143.1㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-30매각기일1억 6,000만원유찰
22026-08-04매각기일1억 2,800만원예정
32026-08-11매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 「갈현초등학교」 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철3,6호선 「연신내역」 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다. 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 지층으로서 (사용승인일: 1989.02.28) 외 벽: 벽돌조 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임 이용상태 본건은 층별 구분소유적 공유관계로 판단되며 이순옥지분(지층)은 2가구의 주거용으로 구분하여 이용(후첨 '내부구조도' 참조)중인 것으로 판단됨. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 주거용으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북서측 방향으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2026타경50120 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 200.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 264만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경50120의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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