1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 대동면 괴정리 소재, "윗동신부락" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 1미터의 구거를 이은 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계 별도확인 입니다.
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 확인이 불분명한 관정 1식이 소재합니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 본건 토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 비닐하우스 3동 및 농막이 소재하나 철거 및 이전이 용이한 바 평가에서 제외하였습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 1994-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1994-08-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,524만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 191만원
평당 감정가(대지면적 기준)
78만원
자주 묻는 질문
대동면 답 경매 2024타경108305 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,238만원의 10%인 약 2,524만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 191만원(감정가의 29%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 419만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,238만원, 감정가의 36% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2975㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 78만원입니다.
2024타경108305 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1994-08-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경108305 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경108305/1/사진/0.jpg?w=512)