1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "구암저수지" 남서측 인근에 위치히며, 주위는 근린생활시설, 농촌주택, 농경지 등으로 형성된 진천선수촌 주변 농촌지대임.
2) 교통상황
제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태
세로장방형(기호 2,4,5) 및 사다리형(기호 3)의 토지로, 주상용 건부지(기호 2) 및 답기타(기호 3), 도로 예정지(기호 4,5)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
- 기호 (2): 서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함.- 기호 (3): 서측으로 기호 (4,5) 도로 예정지와 접함.- 기호 (4,5): 도로 예정지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 (2-5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
공부상 기호 (4,5)는 지목 "답"이나, 현황은 "도로 예정지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
- 기호 (1) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 화강
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2023타경3929 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,990만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 7,916만원
평당 감정가(건물면적 기준)
473만원
자주 묻는 질문
광혜원면 근린시설 경매 2023타경3929 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 9,895만원의 10%인 약 5,990만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,916만원(감정가의 80%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,895만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,895만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 418.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 473만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-02-24 청주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2023타경3929의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.