1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 인근 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 제112호로서
외벽: 돌붙임마감 등
내벽: 인테리어마감 등
창호: 강화유리 등임.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 111호, 113호와 경계벽을 제거하고 일체로 '고향옥 얼큰순대국' 으로 이용중이니 참고하시기 바람.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 '제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25m, 남서측 및 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3902 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,149만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,042만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,559만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
향동동 근린시설 경매 2025타경3902 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,489만원의 10%인 약 2,149만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,042만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,489만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,559만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (31일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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