2025타경3902 [1] 물건 사진

향동동 근린시설 경매 — 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호 (2025타경3902 [1] 고양지원)

물건 개요

소재지경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가8억 9,500만원
최저매각가격2억 1,489만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태연기
건물면적39.14㎡
대지면적10.49㎡
관할법원고양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일8억 9,500만원유찰
22026-06-30매각기일6억 2,650만원유찰
32026-08-04매각기일4억 3,855만원유찰
42026-09-08매각기일3억 699만원유찰
52026-10-13매각기일2억 1,489만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 인근 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 제112호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 강화유리 등임. 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 111호, 113호와 경계벽을 제거하고 일체로 '고향옥 얼큰순대국' 으로 이용중이니 참고하시기 바람. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 '제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25m, 남서측 및 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,489만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,559만원입니다.
2025타경3902 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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