1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난곡사거리" 남서측 인근에 위치함.
주위는 근린생활시설,업무시설,오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서
제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북측 근거리에 신대방역(2호선)이
소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 707호로서
외벽:석재붙임마감 등.
내벽:벽지도배 및 인테리어,일부 타일붙임 마감 등.
창호:샷시창호임.
이용상태 2020.09.04일자로 사용승인되고,
오피스텔(복층구조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 40미터(남부순환로) 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시
제2023-315호(2023.07.27.))), 광로3류(폭 40m-50m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
252만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,762만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,006만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
신림동 업무시설 경매 2024타경120683 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,517만원의 10%인 약 252만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,762만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,300만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,517만원, 감정가의 9% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,006만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (27일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경120683 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경120683 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2024타경120683/1/사진/0.jpg?w=512)