1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 '서피랑공원' 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태 본건은 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하나 토지는 이에 구애없이 평가하되, 제시외 건물로 인해 영향을 받는 토지가격을 ‘토지와 건물 감정평가명세표’ 비고란에 표기하였습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
48만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
337만원
평당 감정가(건물면적 기준)
409만원
매각기일까지
41일
자주 묻는 질문
명정동 단독주택 경매 2025타경21245 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 481만원의 10%인 약 48만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 337만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,090만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 481만원, 감정가의 12% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 409만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (41일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21245 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.