2024타경139386 [2] 물건 사진

독산동 대지 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 378-470 (2024타경139386 [2] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 378-470
용도대지 · 토지
감정가40억 4,150만원
최저매각가격20억 6,925만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
대지면적295㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-15매각기일40억 4,150만원유찰
22025-08-27매각기일32억 3,320만원유찰
32025-10-21매각기일25억 8,656만원유찰
42025-11-20매각기일20억 6,925만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "한울중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위로 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지대임. 교통상황 본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임. 형태 및 이용상태 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 완만한 세장형의 토지로서 주상나지로 이용중임. 기호(2):본건은 인접도로대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서 주상나지로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1):본건은 지적도상 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 기호(2):본건은 지적도상 남서측 및 남동측으로 (각) 폭 약 20미터, 폭 약 12미터의 포장도로 와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드 시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 40억 4,150만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 6,925만원, 감정가의 51% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 295㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,529만원입니다.
2024타경139386 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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