화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제10층 제1002호 (2025타경13326 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 937-14 대성케이제이 제10층 제1002호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 600만원
최저매각가격1억 5,667만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
건물면적29.98㎡
대지면적12.58㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-10매각기일3억 600만원유찰
22026-07-28매각기일2억 4,480만원유찰
32026-08-27매각기일1억 9,584만원유찰
42026-10-06매각기일1억 5,667만원예정
52026-10-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역' 남서측 근거리에 위치하고 주위는 오피스텔, 상업용건물, 버스차고지, 숙박시설 등이 혼재하고 있음. 교통상황 본건은 서측으로 중로에 접하고 남측으로 세로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 근거리에 까치산역(지하철 2,5호선)이 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제10층 제1002호로서(사용승인일:2019.11.12.) 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 마감임. 이용상태 공부상 단지형다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 주차시설, 승강기 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 이용중인 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 약6미터, 서측으로 약12미터 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 937-14: 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(접함),

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경13326 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,567만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 2,534만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,374만원
매각기일까지23일

자주 묻는 질문

화곡동 다세대 경매 2025타경13326 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,667만원의 10%인 약 1,567만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,534만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,667만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,374만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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