1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의4동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며
부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 301호로서,
외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감.
창호: 하이샷시 창호입니다.
이용상태 '다세대주택' 입니다.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 로폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호))), 지구단
위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관
한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)
699만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
숭의동 다세대 경매 2025타경1504 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,160만원의 10%인 약 616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,312만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,160만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 699만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (1일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1504 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.