1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 중 제18층 제1805호로서, [사용승인일: 2020.08.28] 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 시스템 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법&g
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-09-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,034만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2026타경3822 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,000만원의 10%인 약 1,800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,034만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3822 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.