1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 부동산은 강원특별자치도 철원군 갈마읍 문혜리 소재 <문혜5리회관> 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황 대체로 본건 또는 본건 인접지까지 차량출입이 가능하나 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 1) 기호 2 : 대체로 부정형의 인접토지 대비 다소 완경사진 토지로 공업용나지임.
2) 기호 3 : 대체로 부정형의 완경사진 현황 '주거용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 1) 기호 2 : 지적상 맹지임.
2) 기호 3 : 본건 북동측으로 노폭 약 2-3 미터 내외의 현황도로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도'
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,655만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,583만원
평당 감정가(건물면적 기준)
797만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
갈말읍 공장용지 경매 2025타경72454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,548만원의 10%인 약 1,655만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,583만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,639만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,548만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 797만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (3일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.