1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북동측 인근에 위치하는
웅진아름누리 7층 701호 외 2개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설
및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 버스 정류장 및 도시철도3호선'구포역'이 인근에
소재하여 대중교통사정 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 7층 701호, 10층 1001호 및
13층 1303호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 샷시 창호.
이용상태 오피스텔(주거용) 입니다.
설비내역 급·배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 기계식 주차타워 및 도시가스 시설 등이
되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 오피스텔 부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로에, 북동측으로 계단도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101653 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,027만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,698만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
구포동 오피스텔 경매 2025타경101653 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,609만원의 10%인 약 861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,027만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,609만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경101653의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.