1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""한광고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있고, 도보로 10분 내외의 거리에 노선버스정류장과 도보로 약 25분 정도의 거리에 ""까치산역""(지하철 5호선, 2호선)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서,
(사용승인일: 2021.07.07)
외벽: 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감,
내벽: -
창호: 하이샷시창 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,776만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,208만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,877만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경8973 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,760만원의 10%인 약 1,776만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,208만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,877만원입니다.
2025타경8973 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-17에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경8973 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경8973/1/사진/0.jpg?w=512)