1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역(인천지하철1호선) 6번출구' 남동측 인근에
위치하는 '이노 프라자' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이
밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 기존 주상복합지대, 공원 등으로 형성되어있음.
교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역)이 위치하며,
남측 직선거리 약400미터 지점에 인천종합버스터미널이 위치하여 제반 교통여건은 양호
한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 2층 203호(기호(1)), 204호(기호(2))로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅(203호), 인테리어 마감(204호).
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 기호(1)(203호): 근린생활시설(공실 상태임).
기호(2)(204호): 근린생활시설(미용실).
설비내역 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 화재탐지 및 경보설비, 공용위생설비, 급배수설비 등이
되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설.판
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,692만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 6,844만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,782만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
구월동 근린시설 경매 2025타경510922 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,920만원의 10%인 약 6,692만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 6,844만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,920만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 177.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,782만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경510922 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.