1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 금천문화예술정보학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 단
독주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 2필일단의 장방형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태 북서측 및 북동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 독산동 902-22 :
도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드
시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시
확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥
탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권
역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), <추가기재>건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
독
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-11-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 5,314만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 4,252만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다중주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 478.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,418만원입니다.
독산동 다중주택 경매 2025타경4500 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-17 20억 1,370만원에 매각됐습니다. 감정가 20억 5,314만원의 98.1%이고, 마지막 최저매각가격 16억 4,252만원보다 22.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 17억원로 낙찰가와 3억 1,370만원 차이입니다.
2025타경4500 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-11-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.