1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대로서 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 수도권 지하철 1·7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인근토지 및 접면도로 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(공부상 "단독주택 및 제2종근린생활시설")로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 4m, 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 1,651만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 2,657만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 462.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,370만원입니다.
독산동 단독주택 경매 2025타경12919 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-16 12억 8,400만원에 매각됐습니다. 감정가 19억 1,651만원의 67%이고, 마지막 최저매각가격 12억 2,657만원보다 4.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 12억 4,146만원로 낙찰가와 4,254만원 차이입니다.
2025타경12919 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.