2025타경35228 [1] 물건 사진

풍무동 다세대 경매 — 경기도 김포시 풍무동 13-4 2동 3층301호 (2025타경35228 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 1억 4,075만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,000만원의 64%, 응찰자 7명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 4,075만원
감정가 대비64%
최저매각가 대비130.6%
응찰자 수7명
2순위 입찰가1억 3,313만원
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지경기도 김포시 풍무동 13-4 2동 3층301호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,000만원
최저매각가격1억 780만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적51.2㎡
대지면적32.52㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-27매각기일2억 2,000만원유찰
22026-07-08매각기일1억 5,400만원유찰
32026-08-19매각기일1억 780만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-08대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 북서측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 제반 주위여건 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2016.10.14) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : PVC새시 창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 설비 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-01-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-01-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 780만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,420만원입니다.
풍무동 다세대 경매 2025타경35228 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 1억 4,075만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,000만원의 64%이고, 마지막 최저매각가격 1억 780만원보다 30.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,313만원로 낙찰가와 762만원 차이입니다.
2025타경35228 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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