2025타경10118 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제6층 제601호 (2025타경10118 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 936-6 트러스트 제6층 제601호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 7,100만원
최저매각가격2억 3,744만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적26.63㎡
대지면적24.03㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일3억 7,100만원유찰
22026-08-13매각기일2억 9,680만원유찰
32026-09-11매각기일2억 3,744만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 모텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2021.12.10.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 이용상태 본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용중에 있습니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 3필 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중에 있습니다. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 [936-6번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,744만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,606만원입니다.
2025타경10118 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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