1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 장유동 소재‘김해율산초등학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황 등을 종합 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 본건은 대체로 세장형의 평지로서, 나지 상태입니다.
인접 도로상태 본건 남동측으로 중로2류, 남서측으로 소로2류, 북서측으로 소로3류 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-12-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019- 12-27) (접합), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>입니다.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,585만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,098만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,230만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
장유동 대지 경매 2026타경47 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,854만원의 10%인 약 3,585만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,098만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 4,532만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,854만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 281㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경47 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경47 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경47/1/사진/0.jpg?w=512)