1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 ""월정초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조 집합건축물대장상 2017.01.20자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물
내 4층 403호로서,
외 벽 : 외장석재 및 치장벽돌 등 마감
창 호 : 새시 창호
이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세필지 일단의 장방형에 유사한 토지로서 도시형생활주택(단지형 다
세대)건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 (1)~(3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육
제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,120만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,960만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,606만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경9820 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,200만원의 10%인 약 2,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,960만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,606만원입니다.
2025타경9820 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9820 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9820/1/사진/0.jpg?w=512)