1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 두례마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 중·소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 대상토지까지 소형차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2~2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인 지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외구축물이 소재합니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상토지 및 제시외건물은 인접토지와의 경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
720만원
평당 감정가(대지면적 기준)
145만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
한림면 대지 경매 2026타경10538 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,200만원의 10%인 약 720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 273만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 234㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 145만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10538 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10538 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경10538/1/사진/0.jpg?w=512)