1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 ○ 본건 위치
인천광역시 계양구 계산동 소재 "안남중학교" 북측 인근에 소재함
○ 주위 환경
다세대주택 및 아파트 중심의 주택지대임
교통상황 ○차량접근여부 : 가능함
○대중교통여건 : 보통임
- 버스 : 인근에 소재한 간선도로(주부토로 등)변에 버스 정류장 소재함
- 전철 : 북서측 인근에 인천1호선(계산역) 소재함
형태 및 이용상태 ○토지형태 : 부정형 토지
○이용상황 : 근생 및 주택 건부지
인접 도로상태 ○남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 ○ 해당사항 없음
공부와의 차이 ○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 ○
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,538만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 765만원
평당 감정가(건물면적 기준)
309만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
계산동 대지 경매 2024타경547852 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,379만원의 10%인 약 1,538만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 765만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,970만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,379만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 235.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 309만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경547852 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.