1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 '두실역'이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 19층건 내 1층 101호로서, 외벽: 화강성 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 폴딩도어창 구조임.
이용상태 근린생활시설(명칭:자연애찬)으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 자체 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 서측으로 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 구서동 162-6 :일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,270만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,097만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
구서동 근린시설 경매 2025타경5345 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,700만원의 10%인 약 2,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,097만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5345 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.