1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치 산역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2022.01.17), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(침실1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 4
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-05-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,246만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,971만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,538만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12281 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,464만원의 10%인 약 2,246만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,971만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,464만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,538만원입니다.
2025타경12281 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12281 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12281/1/사진/0.jpg?w=512)