1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 빌라, 소규모 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 및 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제2층 제203호로서,
외 벽: 치장석재 붙임 마감 등
창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고·평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경9255 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,392만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,136만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,741만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경9255 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,920만원의 10%인 약 2,392만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,136만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,920만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,741만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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