1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌역(김포골드선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 김포골드선 '고촌역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,고도지구(공항고도제한해발50.50
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경34475 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
761만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,330만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,814만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
고촌읍 오피스텔 경매 2025타경34475 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,615만원의 10%인 약 761만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,330만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,615만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,814만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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