2025타경711 [1] 물건 사진

구래동 오피스텔 경매 — 경기도 김포시 구래동 6871-39 더끌리움 하이엔드 3층308호 (2025타경711 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-09-03 낙찰가 1억 1,763만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,000만원의 42%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,763만원
감정가 대비42%
최저매각가 대비122.5%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 1,660만원
매각일2026-09-03

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물건 개요

소재지경기도 김포시 구래동 6871-39 더끌리움 하이엔드 3층308호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 8,000만원
최저매각가격9,604만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적39.9㎡
대지면적11.48㎡
준공연도4년
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일2억 8,000만원유찰
22026-07-02매각기일1억 9,600만원유찰
32026-08-04매각기일1억 3,720만원유찰
42026-09-03매각기일9,604만원매각
52026-09-10매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-29대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하고, ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근 또는 근거리에 노선버스정류장, 지하철이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제308호이며(사용승인일 : 2023.6.20.), 외벽 : 외벽 석재, 벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 이용상태 ""오피스텔""임. 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형에 유사한 토지이며, 업무시설 건부지임. 인접 도로상태등 서측, 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,604만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,320만원입니다.
구래동 오피스텔 경매 2025타경711 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-03 1억 1,763만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,000만원의 42%이고, 마지막 최저매각가격 9,604만원보다 22.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,660만원로 낙찰가와 103만원 차이입니다.
2025타경711 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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