2025타경101551 [1] 물건 사진

서대신동3가 다세대 경매 — 부산광역시 서구 서대신동3가 61-12 골드파크 2층202호 (2025타경101551 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 서구 서대신동3가 61-12 골드파크 2층202호
용도다세대 · 주거시설
감정가6,000만원
최저매각가격4,200만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태연기
건물면적32.92㎡
대지면적15.36㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-21매각기일6,000만원유찰
22026-06-25매각기일4,200만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동3가에 소재하는 부산여자중학교의 북동측 인근에 위치하는 골드파크 2층 202호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 창호; 새시 창호 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2023-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역 공부와의 차이 없음. 기타참고사항

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-05-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 603만원입니다.
2025타경101551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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