1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람중흥S클래스센트럴1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 공기관 등을 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 오피스텔, 업무용건물 등으로 혼재된 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이한 간선도로변에 위치하여 제반교통 상황 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건 내 6층 비756호(사용승인일:2014.10.30)로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
창호 : 새시이중창 등임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지임.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 15 - 20미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,740만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,418만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 900만원입니다.
빛가람동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경30722 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-01 6,110만원에 매각됐습니다. 감정가 7,740만원의 78.9%이고, 마지막 최저매각가격 5,418만원보다 12.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경30722 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.