1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 마추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2014-12-19) 외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스설비, E/V설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 자루형의 토지로서 아파트 및 업무시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 주안동 116-8 :일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,997만원
평당 감정가(건물면적 기준)
832만원
자주 묻는 질문
주안동 오피스텔 경매 2026타경502542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,996만원의 10%인 약 1,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,997만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,996만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 81.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 832만원입니다.
2026타경502542 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-14에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502542 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502542/1/사진/0.jpg?w=512)