1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ‘초은중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고, 북서측으로 지하철 7호선(청라선)이 공사중에 있는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층건 내, 제22층 제2201호로서,
(사용승인일 : 2011.11.25.)
외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등
이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 열병합에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50M 내외의 포장도로를, 남측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로를, 북측 및 동측으로 각 노폭 약 24M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,087만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,612만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,253만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
청라동 오피스텔 경매 2025타경504883 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 874만원의 10%인 약 2,087만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,612만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 874만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,253만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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