2025타경504883 [1] 물건 사진

청라동 오피스텔 경매 — 인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 101동 22층2201호 (청라동,청라풍림엑슬루타워) (2025타경504883 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-09-17 낙찰가 2억 8,165만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,600만원의 66.1%, 응찰자 14명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 8,165만원
감정가 대비66.1%
최저매각가 대비134.9%
응찰자 수14명
2순위 입찰가2억 8,109만원
매각일2026-09-17

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 중봉대로586번길 22, 101동 22층2201호 (청라동,청라풍림엑슬루타워)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 2,600만원
최저매각가격2억 874만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-17
진행상태매각
건물면적112.36㎡
대지면적48.25㎡
준공연도16년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-07매각기일4억 2,600만원변경
22026-07-16매각기일4억 2,600만원유찰
32026-08-18매각기일2억 9,820만원유찰
42026-09-17매각기일2억 874만원매각
52026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-28대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ‘초은중학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고, 북서측으로 지하철 7호선(청라선)이 공사중에 있는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층건 내, 제22층 제2201호로서, (사용승인일 : 2011.11.25.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 열병합에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 50M 내외의 포장도로를, 남측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로를, 북측 및 동측으로 각 노폭 약 24M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 874만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,253만원입니다.
청라동 오피스텔 경매 2025타경504883 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-17 2억 8,165만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,600만원의 66.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 874만원보다 34.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
14명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 8,109만원로 낙찰가와 56만원 차이입니다.
2025타경504883 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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