2025타경10573 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제404호 (2025타경10573 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제404호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 5,100만원
최저매각가격1억 7,971만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-30
진행상태연기
건물면적27.67㎡
대지면적21.14㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-11매각기일3억 5,100만원유찰
22026-04-16매각기일2억 8,080만원유찰
32026-05-28매각기일2억 2,464만원유찰
42026-07-17매각기일1억 7,971만원변경
52026-07-20매각기일1억 7,971만원매각
62026-07-27매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-07대금지급기한-기한후납부
82026-10-30매각기일1억 7,971만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""목동역""에서 북서측으로 직선거리 약 600m, ""신정초등학교""에서 남동측으로 직선거리 약 650m 지점에 위치함. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""목동역""으로부터 약 600m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로"")까지 약 100m 거리임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.04.02.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도시

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,971만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,193만원입니다.
2025타경10573 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-20에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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