2024타경103899 [1] 물건 사진

화곡동 아파트 경매 — 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) (2024타경103899 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트)
용도아파트 · 주거시설
감정가2억 3,100만원
최저매각가격416만원 (감정가의 2%)
유찰 횟수18회
매각기일-
진행상태연기
건물면적26.36㎡
대지면적7.94㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12024-06-13매각기일2억 3,100만원유찰
102025-08-05매각기일3,100만원유찰
112025-09-23매각기일2,480만원유찰
122025-10-30매각기일1,984만원유찰
132025-12-10매각기일1,587만원유찰
142026-02-04매각기일1,270만원유찰
152026-03-25매각기일1,016만원유찰
162026-04-30매각기일813만원유찰
172026-06-16매각기일650만원유찰
182026-07-30매각기일520만원유찰
192026-09-01매각기일416만원변경
22024-07-18매각기일1억 8,480만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,100만원에서 18회 유찰을 거쳐 최저매각가격 416만원, 감정가의 2% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,897만원입니다.
2024타경103899 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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