2025타경34739 [1] 물건 사진

풍무동 오피스텔 경매 — 경기도 김포시 풍무동 832 풍무참존인터시티 10층1004호 (2025타경34739 [1] 부천지원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 5,931만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,300만원의 52.5%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,931만원
감정가 대비52.5%
최저매각가 대비107.1%
응찰자 수2명
2순위 입찰가5,553만원
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지경기도 김포시 풍무동 832 풍무참존인터시티 10층1004호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 1,300만원
최저매각가격5,537만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적18.56㎡
대지면적5.18㎡
준공연도8년
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-27매각기일1억 1,300만원유찰
22026-07-08매각기일7,910만원유찰
32026-08-19매각기일5,537만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-08대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포 신풍초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동유형의 오피스텔, 근린상가, 판매시설 등이 혼재하고 있는 역세권 주변 노선 상업지대임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 전철역(풍무역-김포골드선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층~지상10층 건물 내 제10층 제1004호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 현황 오피스텔, 상가 등 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있으며, 북동측 보행자도로를 통해 김포대로와 연계됩니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,537만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,013만원입니다.
풍무동 오피스텔 경매 2025타경34739 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 5,931만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,300만원의 52.5%이고, 마지막 최저매각가격 5,537만원보다 7.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,553만원로 낙찰가와 378만원 차이입니다.
2025타경34739 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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