1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 복수동 소재 '대전신계초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지,교육시설, 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있 는 지대임.
교통상황 대상물건까지 제 차량 진.출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물 중 제19층 1902호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태 '초록마을3단지아파트 제308동 제19층 제1902호' - '공동주택(아파트)' 으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, '대(주거용 건부지)' 로 이용중임.
인접 도로상태등 북측, 동측, 서측으로 각각 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(복수지
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,960만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,720만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,556만원
자주 묻는 질문
복수동 아파트 경매 2025타경504121 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,600만원의 10%인 약 1,960만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,720만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,600만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,556만원입니다.
2025타경504121 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경504121 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경504121/1/사진/0.jpg?w=512)