1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 ""관저네거리"" 북서측 인근에 소재한 대전관저디펠리체
1층 112호이며, 주위는 각종 근린생활시설, 영화관, 오피스텔, 상업나지 등으로 이루어진
상가지대임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은
무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 112호이며,
(사용승인일자: 2019.11.15)
외벽: 페인팅 및 강화유리, 알미늄복합판넬 등 마감.
내벽: 새시 및 강화유리 마감.
이용상태 근린생활시설임.
설비내역 공동위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장, 에스컬레이터 설비
등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
인접 도로상태등 본건 주위로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안택지개발사업지구/1단계), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>.
공
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,489만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 420만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,036만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
관저동 근린시설 경매 2025타경3542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,886만원의 10%인 약 1,489만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 420만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,886만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,036만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (0일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3542 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3542 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경3542/1/사진/0.jpg?w=512)