1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 '서호초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(수원역-수인분당,1호선 환승역) 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외 및 남측 및 동측으로 폭
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,003만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,226만원입니다.
서둔동 오피스텔 경매 2025타경1711 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-27 1억 9,225만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,700만원의 55.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,003만원보다 13.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 7,737만원로 낙찰가와 1,488만원 차이입니다.
2025타경1711 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.